大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求(娜能组成什么词，娜字能组什么词语qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng娜能组成什么词，娜字能组什么词语)市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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