继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　六朝是指哪六朝g>中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基六朝是指哪六朝地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目六朝是指哪六朝前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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