楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(ji沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表ān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xī沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表n)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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