饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)马美如简介总局(jú)联(lián)合(hé)发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服马美如简介务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着(z马美如简介he)，未(wèi)来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 马美如简介