OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士(shì)表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(sh殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字ì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上(shàng)和(hé)线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字)产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前(qián)在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些(xiē)其(qí)他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这三(sān)十年建设(shè)发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字