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林地可以(yǐ)建房吗(ma)

　　林地(while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗dì)是可以建房的(de)。

　　林地可以建房，但(dàn)要得到批(pī)准。按照法律的(de)规定，未经林业行政主(zhǔ)管部门依法批(pī)准，不得擅自将林地改为(wèi)建设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林地(dì)内(nèi)建房子。另外，林地的承包经营者(zhě)可(kě)以在承包的林地内修建必要的直接为林业生产(chǎn)服务的(de)基(jī)础设施。但是，在(zài)建(jiàn)设之前，也要经过林(lín)业行政(zhèng)主管部门依(yī)法批准。

林地转让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是必(bì)须(xū)要过户。

　　林地转让属于经营权(quán)的流转，并不(bù)需要办理过户(hù)，林(lín)地的所有权(quán)归村集体，个人所享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林(lín)木、林地流转，包(bāo)括林地(dì)承包经营(yíng)权人的林地承包经(jīng)营(yíng)权(quán)、林木所有权流转和(hé)集体经(jīng)济组织的林地经营权(quán)、林(lín)木(mù)所有权的流转。

　　林权流转方式包括(kuò)转包、出租(zū)、转让(ràng)、互(hù)换、入股(gǔ)、抵(dǐ)押等。

　　林(lín)权是以森林资源所有(yǒu)权(quán)为基础，以对特定的森林资源(yuán)的使(shǐ)用、收益(yì)为目的的他物(wù)权。

他人将(jiāng)承包林(lín)地转(zhuǎn)让给我存(cún)转让合同但没(méi)过户登记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得土地(dì)使用证书(shū)，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的(de)权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订后(hòu)，有(yǒu)权批准(zhǔn)核(hé)发土地证的县级以上人民政府给转让方(fāng)核(hé)发了土地使用(yòng)证或者(zhě)批准了转让行(xíng)为的(de)，该项办(bàn)证或者(zhě)批准行为应当视为对转让(ràng)方无权处(chù)分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合(hé)同有效。

　　法律分(fēn)析

　　while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗转让方未(wèi)取得使用权证书与受让方签订转(zhuǎn)让协(xié)议的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁(cái)前转让方取得(dé)土地证或者有批准权(quán)的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得(dé)转让土地的(de)权(quán)属，因此，通常应视为(wèi)无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批(pī)准核发土地证的(de)县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让(ràng)方无权处分的(de)追认(rèn)，因(yīn)此(cǐ)，此时合同(tóng)有效。

　　受让(ràng)方均要求履行合同的：办理变(biàn)更登订手续的(de)一方可(kě)以要(yào)求(qiú)交付土地，均未办理变更手续的，先行(xíng)合法占有投资开发的，有(yǒu)权要求办理变更(gèng)登记，均未登记又未(wèi)合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求(qiú)交付土(tǔ)地，办理(lǐ)变(biàn)更，合同均未履(lǚ)行的，依法(fǎ)成立在(zài)先的合同一方，有权(quán)要求继续(xù)履(lǚ)行;未(wèi)取得(dé)土地使(shǐ)用权(quán)方可以请求(qiú)解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人(rén)民共(gòng)和国(guó)农业法》 第十(shí)条(tiáo) 国家实行农村土地承包(bāo)经营(yíng)制度，依(yī)法保障农村土地承(chéng)包关系的长期(qī)稳(wěn)定，保护(hù)农民对(duì)承包土地的(de)使用权。

　　农村土地承包(bāo)经营的方式、期限、发(fā)包(bāo)方(fāng)和(hé)承包方的权利义务(wù)、土地承包(bāo)经营权的保护和流转等，适用《中华人民(mín)共和国土(tǔ)地管理法》和《中华人(rén)民(mín)共和国(guó)农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织(zhī)应当在(zài)家(jiā)庭(tíng)承包(bāo)经营的基(jī)础上，依法(fǎ)管(guǎn)理集体资产，为其(qí)成(chéng)员提(tí)供生产、技术、信息等(děng)服(fú)务，组织合理开发(fā)、利用集体资(zī)源，壮大经济(jì)实力。

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