经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)中国一共有多少万亿钱策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依中国一共有多少万亿钱照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回(huí中国一共有多少万亿钱)升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国一共有多少万亿钱