曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(m谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别éi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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