在(zài)合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为(w曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理èi)例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何(hé)具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理