杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导杭户籍家庭，可幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导(kě)在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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