刚(gāng)刚，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角wù)院决定(dìng)建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的(de)核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角原则，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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