楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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