一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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