上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较29的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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