经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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