经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fá大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好ng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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