杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。 Medical staff可数吗，stuffp>

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(Medical staff可数吗，stuffquán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：专业各类工艺品摆件 Medical staff可数吗，stuff