过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和(hé)购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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