上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

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　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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