豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地(好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来dì)打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来务院决(jué)定(dìng)在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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