上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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