豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé科长相当于什么级别？)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比科长相当于什么级别？居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：专业各类工艺品摆件 科长相当于什么级别？