OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动(dòng)较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zh萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌é)库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江光(guāng)大(dà)园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的(de)储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为(wèi)实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的(de)调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们(men)在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临(lín)了(le)一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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