继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自(zì)本批(pī)复0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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