过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着过(guò)去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷(dà第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手i)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了(l第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手e)债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时(shí)期(qī)以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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