楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chén我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门g)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(y我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门àng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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