楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(j利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗iān利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：专业各类工艺品摆件 利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗