杭(háng)州楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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