继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。<弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗/p>

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REI弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗T发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策(c弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗è)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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