杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三元电荷e元电荷e等于多少？等于多少？种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，元电荷e等于多少？杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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