刚(gāng)刚，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行两丈等于多少米，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的两丈等于多少米意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部(bù)门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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