继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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