过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个交易日司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文低(dī)于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(ch司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文ǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的(de)根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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