杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(ché2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米ng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(z2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米hōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shà2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米ng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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