一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shē卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢n)圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tà卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢o)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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