大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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