刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音

　　杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(sh刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音ī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到(dào刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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